"الملكية الزمنية" هي الكلمة الأصلية لمصطلح التمليك المدور(الفروغ) وهي السماح باستخدام ملكية العقار بشكل في أوقات محددة من السنة ضمن عقد مسجل بالطابو والذي يسمح لشخص غير صاحب العقار الأصلي باستخدام هذا العقار مع الحفاظ على الملكية للمالك الأساسي وبشكل مستقل. مصطلح "الملكية الزمنية" استخدم لأول مرة في مشروع Thermal Istanbul Residence . وسوف يتم استخدام مصطلح التمليك المدور(الفروغ) مع هذا المصطلح في آن واحد سواء في قسم الأسئلة والأجوبة او في أثناء العمليات القانونية او في عمليات التشغيل وذلك لأنه يعتبر مصطلح قانوني متعارف عليه.

تم إضافة مواد حول التمليك المدور لقانون ملكية الطابق رقم 3237 والصادر في تاريخ 10 حزيران عام 1985 " والتي دخلت حيز التنفيذ في بلدنا وتم وضع خلفية قانونية لها. قام الذي وضع القانون أثناء القيام بالتعديلات بالاستناد على كلمة "SHARE TIME" من اللغة الانكليزية وأخذ من التعديلات القانونية المرتبة بهذه الكلمة والسارية خارج البلد طريقاً له ولكن عند وضع أساسيات هذا الموضوع لم يأخذ بعين الاعتبار مفهوم مصطلح الزمان. وعند تم تعريف مصطلحات هذا القانون و مطابقة الكلمات المشتركة بالانكليزية تم تعريف هذا المصطلح بهذا الاسم تحت مصطلحات الملكية والتدوير. من الناحية التقنية لا نستطيع القول على هذا المصطلح بأنه خاطئ. من المحتمل جداً أن كلمة تدوير استخدمت من قبل المؤسسات العامة في المخيمات الصيفية و التدوير أو الدورة أو الفترة والتي كانت تأتي كمدة 15 يوما استخدمت كدالة على المدة واتخذت طريقها إلى القانون على هذا النحو. ومن طرف آخر ففي قواعد اللغة التركية أن يأتي اسمان من نفس الجنس بحالتهما الصرفة في بعضاً مع بعض في آن واحد ليس ذات معنى. وحتى إن كان واضع القانون أحب أن يستخدم كلمة دورة و ملكية كثيراً فكان عليه أن يقول الملك التدويري اعتماداً على قواعد اللغة. ومن وجهة نظرنا نحن أن الأساس المبني عليه القانون هو الزمان. وفي سجل الطابو يوجد حق استخدام الملكية لمدة معينة و أصح اسم لهذا البند هو الملكية الزمنية.

طبق مصطلح الملكية الزمنية (التمليك الدوري) لأول مرة في عام 1969 في هاواي. ومن هناك انتشر إلى الولايات الأخرى كفلوريدا، كاليفورنيا، كولورادو في أمريكا، والعديد من دول أوروبا الغربية، وبالمناسبة لقد وصل إلى اليابان حتى. اليوم في هذه الدول المذكورة يوجد العديد من المستفيدين من امكانيات نظام التمليك الدوري.

لقد تم القيام بالعديد من تجارب التمليك الدوري الفاشلة في تركيا. وطبعا يوجد العديد من الفعاليات من هذا النوع القادرة على المتابعة حتى اليوم بدرجة مقبولة. الذين يرون أن نظام التمليك الدوري هو وسيلة تسويق للأعمال الانشائية حكموا على جميع أنظمة التمليك الدوري بالانهيار. ولهذا السبب عند حصولكم على ملكية دورية عليك السؤال جيداً جداً بأي شكل سوف يتم تشغيل هذه الملكية. الأصل في نظام التمليك الدوري هو دوام التشغيل وإلا بإمكانكم شراء أي عقار بالاشتراك مع عدد من أصدقائكم وتاسيسه على شكل تمليك دوري. إذا كنا نتكلم عن مسكن Thermal Istanbul Residence فهو سوف يقوم بتسيير نظام التمليك الدوري بمفهوم تشغيل مختلف تماماً. وفي هذا المفهوم سوف يكون الأول من نوعه في تركيا. لن يتم جمع مفهوم تشغيل الفندق مع نظام التمليك الدوري في آن واحد في هذا المشروع. هنا هو بيتكم أنتم. سوف تحصلون على خدمة أعلى من تلك الموجودة في الفنادق ولكنكم في بيتكم.

في التعديل الذي تم القيام به على قانون ملكية الطابق في عام 1985 تم وضع قانون التمليك الدوري على خلفية قانونية في بلدنا.يقال عن "حق الاستفادة من قبل كل شخص من المالكين المشتركين من عقار صالح للاستخدام كمسكن أو قسم مستقل منه أو الاستفادة من قسم مستقل منه لفترة محددة من السنة, أو الاستفادة من المرافق التابعة لحصة الملكية المشتركة" الملكية الزمنية.

وفقاً لقوانيننا يمكن تأسيس ملكية زمانية فقط على العقارات التي تندرج تحت اسم "مسكن". لايمكن تأسيس ملكية زمانية على عقار لا يحمل اسم "مسكن". وفي هذه الحالة يتوجب علينا أن نجيب على سؤال ما هو "المسكن" ؛ يقابل كلمة مسكن والتي دخلت إلى لغتنا من اللغة العربية في القاموس التركي الكبير المحدث كلمة "إسكان" وهو ما يعني البيت الذي يسكنه الناس. و في هذه الحالة يواجهنا سؤال آخر متعلق بموضوعنا عن المسكن وهو: كم متراً مربعاً على مساحة المسكن أن تكون على الأقل؟ وجواب هذا السؤال يمكننا إيجاده في تنظيم وزارة البيئة والتحضر وهو من أجل أن يطلق على مسكن اسم مسكن يجب على الأقل أن تكون مساحته 27.5 متر مربع بشكل صافي. وإذا أردنا الاختصار: من أجل تأسيس ملكية دورية يجب أن يكون هناك مسكن لا تقل مساحته الصافية عن 27.5 متر مربع. في مشروع Thermal Istanbul Residence السكني مساحة منازلنا على الأقل 43 متر مربع صافي.

يعرّف عقد الملكية الزمنية بأنه العقد الذي يحوى على العقار الذي سوف يؤسس عليه الملكية الزمنية (التمليك الدوري) أو الفترة الزمنية المتفق عليها بين المالكين المشتركين حول الأقسام المستقلة، التدوير وطريقة التسليم والاستفادة و أصولها، حقوق ومسؤوليات المديرون واختيارهم ومصاريف العناية بالعقار أو الفترة التي سيهجر فيها العقار من أجل القيام بإصلاحات كبيرة ومصاريفها. جميع المحتويات المتعلقة بهذا الخصوص يتم توقيعها من قبل أصحاب الحق و يضاف العقد إلى السند الرسمي ويتم إظهاره من قبل إعلانات سندات الملكية مع الرقم الخاص به. وبعبارة أخرى عندما تصبحون أصحاب عقد ملكية زمانية، ما يتعلق بالملكية الزمنية هو قانون رئيسي. بعد تسجيل عقد الملكية الزمنية، يعد أصحاب الحق أعلنوا قبولهم للعقد وجميع ما ورد فيه من بنود. عند شرائكم حق التملك الزماني من مشروع Thermal Istanbul Residence السكني سوف يتم تسليمكم صورة عن العقد وإرفاقها مع بقية الأوراق.

حق الاستفادة من المرافق التابعة لحصة الملكية هو أحد الحقوق التي يعطيها التملك الدوري، سوف يكون لديكم سجل طابو مسجل لحقكم في الملكية الزمنية. يعلمكم طابو الملكية الزمنية بالحقوق التي لكم بسبب عقاركم من ناحية المبدأ، على سبيل المثال يمكن البيع، الآجا، أخذ قرض عقاري أو يمكن التبرع به. يمكنكم استخدام المسكن بالتواريخ المحددة بالطابو حصراً و عقد الملكية الزمنية من الممكن أن يكون خضع لبعض التعديلات الإدارية.

لملك الغير قابل للنقل مع الأقسام المستقلة و أرقام العقارات المستقلة المسجلة في سجل الطابو، ويشار إلى العقار الذي أسست عليه الملكية الزمنية ويشار أيضا للتعديلات التي سوف تطبق على سند الطابو. طابو الملكية الزمنية والمعطى من قبل مديرية الطابو ليس له أي فرق عن سندات الطابو الأخرى. من الممكن أن يكون بشكل طابو مرفقات الطابق أو بشكل طابو الطابق. أهم خاصية هي أنه يكتب في وثيقة الطابو في أي فترة وشريحة زمنية تكون مخصصة لك لاستخدام الأقسام المستقلة من المسكن.

وفقا لقوانيننا لا يمكن أن يكون التمليك الزماني لمدة تقل عن 15 يوماً. في المادة رقم 58 من قانون ملكية الطابق "يجب أن يكون حق التمليك الدوري لمدة محددة من السنة ولا يجوز أن تقل هذه المدة عن 15 يوماً" وهو حكم أمري لا يعطى سند طابو التمليك الدوري لمدد كـ 1 أسبوع، 10 أيام، 14 يوم. إذا تحدث لكم أحد عن حق ملكية دورية لمدة تقل عن 15 يوماً فكونوا على يقين أنه لا يوجد حق ملكية زماني (تمليك دوري) قانوني أبداً.

نعم من جهة و لا من جهة أخرى! وفقا لشروط قوانين مشروع Thermal Istanbul Residence السكني فلقد خصص لك قسم مستقل 24 دورة كل دورة 15 يوماً (للفترة، للوقت الحر). اذا كنتم راغبين بملكية زمانية لمدة تزيد عن 15 يوماً فنحن لا نستطيع أن نضيف لكم 5 أيام. يمكنكم فقط تمديد فترتكم بحصولكم على دورة 15 يوماً ثانية.

!لا وفقاً لقوانيننا لا يمكن الحصول على حق التمليك الدوري لمدة تقل عن 15 يوماً.

الملكية الزمنية هي ذات مدة مفتوحة. حتى لو أردتم وحتى لو أردنا فلا يمكننا بيع ملكية دورية ذات مدة. المدة تباع فقط في العطلة الدورية ونحن لا نقوم ببيع العطلة الدورية.

لا. يمكنكم الاستفادة من حق الاستخدام في التواريخ المكتوبة في الطابو الخاص بكم للأقسام المستقلة. لم نقم بضم هذه التطبيقات ذات أصحاب أمثلة العطلات الفاشلة إلى نظامنا؟

التمليك الدوري هو ملك بالنهاية، نظرياً من الممكن أن يكون ملكية مشتركة. ولكن سوف تصبح هذه الحالة كما هو منتشر في السوق من الفساد وإعطاء طابوهات مشتركة لأناس لايعرفون بعضهم البعض لأسبوع، 5 أيام، 3 أيام، لايوجد تمليك دوري كهذه الحالات إلا في الكلام. لنوضح لكم فورا التمليك الدوري للمدد كالمذكورة سابقاً ومكتوب على ورق فهو غير قانوني و احتيال. إذا حصلتم على عقار بشكل مشترك فستكونون مالكين بالتشارك في كل ميليمتر مربع من ذلك العقار. إن الطابو ذو المشاركة الزمنية هو تمليك دوري ذاتاً، في الأماكن المشتركة عند إعادة تشارك الوقت إن تم الاتفاق على ذلك طبعاً فلقد كنا شاهدين على عدم حصول ذلك في كثير من الأحيان- عند إعطاء طابو تمليك دوري لمدة تقل عم 15 يوم وهي المدة القانونية ففي كل مرة نتيجته سوف تكون الإبطال.

نحن لا نبيع. وليس لدينا استراتيجية كهذه في البيع. يعني لا!

زوج – زوجة يريدان التشارك في طابو واحد أو إذا أردتم جعل أحد أفراد العائلة مالك مشترك ففي هذه الأحوال يتم تقييم الحالة من قبل القانونيين الخاصين بنا و نسعى لإيجاد حل مناسب لكم. يجب أن يُعرف أنه إذا كانت الغاية المحاولة في تشكيل حالة مخالفة للقانون من أجل تقصير مدة حق الاستخدام والتي هي 15 يوماً ومحاولة الاحتيال على القانون فلن يتم مراجعة الطلب من قبلنا أبداً. في بعض الحالات الخاصة من الممكن أن تصبحوا مالكين مشتركين في الطابو المحدد ب 15 يوماً إذا لم تكن نيتكم تقصير هذه المدة.

يتم تحديد أوقات المدة في عقد الملكية الزمنية. في مشروع Thermal Residence ،كل قسم مستقل من المسكن خصص ل24 شريحة زمنية مدة كل واحدة 15 يوماً. يعني يُعرّف الوقت المخصص بأنه 24 شريحة كل منها 15 يوماً.

يوجد قانونيين خبراء في هذا المجال و هو مخطط من قبلهم ويتم التحكم بكل أجزاءه من قبلهم أيضا.

يمكنكم التواصل معنا من خلال رقم الهاتف : +90 212 850 5555 ومن خلال إرسالكم رسالة إلى عنوان بريدنا الإلكتروني: info@thermalistanbul.com.tr أو من خلال قسم "أريد معلومات" على موقعنا على الانترنت حيث يمكنكم الوصول إلينا من هذا القسم ونحن سوف نقوم بالاتصال بكم. يمكنكم الوصول إلى ممثلينا المعتمدين في المبيعات في تركيا و أوروبا أيضاً.

جميع الدفعات تتم عن طريق حسابنا البنك الرسمي من دون أي استثناءات. ليس لدينا نظام دفع نقدي بأي شكل من الأشكال. إذا واجهتم أي طلب من هذا النوع نرجو منكم عدم الدفع له وإخبارنا بالموضوع فوراً.

مشروع Thermal Istanbul Residence السكني يعتمد نظام "السعر الواحد". لا توجد الصلاحية لأي من بائعينا بتغيير السعر. لا يوجد في سياستنا عروض لتسويق نظام تمليك دوري كـ ادفع واحد واحصل على الثاني مجاناً. نتعهد لكم بالتالي : لن يحصل أحد بعدكم يريد الشراء على سعر أقل من السعر الذي اشتريتم به.

قطعا لا. لن تقوم HASHIMI GROUP بهذا النوع من الإدارة في الطلبات من أجل التهرب الضريبي قطعياً. ونود أن نأكد لكم أنه لن يتم تعرض أي مشتري لهكذا نوع من الطلبات.

شروط الإعادة التي توضحها القوانين هي سارية المفعول من أجلنا ومن أجلكم.

قطعاً لا. المقدار الذي سوف تقومون بدفعه هو متضمن للضريبة.

لا. استناداً على قوانيننا فالبائع والمشتري يدفعون مصاريف الطابو تشاركياً وبالتساوي. أي أنكم سوف تدفعون المصاريف المستحقة على حصتكم الخاصة فقط.

لا يوجد طابو في العطلة الدورية. يعرف نظام العطلة الدورية بأنه عقد يحوي على مدة زمنية لا تقل عن ثلاث سنوات وفي ظرف هذه المدة يحدد البدل النقدي لمدة لاتقل عن أسبوع وتكون محددة أو تحدد لاحقاً وتكون إما لمرة واحدة في السنة أو أكثر من مرة ويكون هذا البدل غير قابل للاسترداد. يؤمن عقد العطلة الدورية للمستهلك الحق في المطالبة باستخدام الأموال غير المنقولة التي تنقسم إلى فترات منفصلة. هذا حق فردي. ولا يحق للمستهلك التمتع بأي حقوق حقيقية، مثل الحق في امتلاك الممتلكات التعاقدية. العطلة الدورية هي إجازة طويلة الأجل تدفعها مقدما. لا تمنحك سند ملكية أو حق ملكية. لقد حددنا أعلاه الحقوق في العطلة الدورية بالتفصيل.

وتحدد خطة الإدارة أسلوب الإدارة الرئيسي للعقارات والغرض منه وطريقة استخدامه والتفاصيل المتعلقة بالمدراء والمفتشين جنبا إلى جنب مع الجوانب الأخرى المتعلقة بالإدارة ولها وضع عقد ملزم لجميع أصحابها. مع عقد الملكية الزمنية يحدد القانون الرئيسي لمشروع Thermal Istanbul Residence. إذا اشتريتم حق الملكية الزمنية من مشروع Thermal Istanbul Residence فسوف تجدون خطة الإدارة مرفقة مع أوراقكم.

من أجل إلغاء عقد الملكية يجب الحصول على قرار من قبل مالكي ال144 مسكن في Thermal Istanbul Residence والذين يحتوي على 3456 قسم مستقل اي الحصول على موافقة جميع أصحاب حق الملكية الزمنية في المشروع. أي إن لم تريدوا فهذا لن يحصل.

يتكون مجمع Thermal Istanbul Residence من 144 قطعة مستقلة. قد تختلف تواريخ تسجيل الدخول لكل جزء مستقل. لهذا السبب، تأكد من معرفة التواريخ المخصصة لك تحديدا. قد لا تكون التواريخ المخصصة لك هي نفسها التي تخص شخص آخر.

شركة التشغيل على اتصال دائم مع جميع المالكين. في الحالة التي قد تحتاج إلى الاتصال مع صاحب ملكية زمنية آخر، يمكنك بسهولة القيام بذلك عن طريق شركة التشغيل.

يدار مجمع Thermal Istanbul Residence على أساس طريقة الخدمة التي تعطي الأولوية للسرية. وعلاوة على ذلك، لأن سجل سند الملكية هو عام ويمكن لكل مالك معرفة أصحاب الملكية الزمنية الآخرين عبر مديرية تسجيل الأراضي، فإن شركة التشغيل قد تكشف عن معلومات محدودة بشأن أصحابها الآخرين ولكن يجب تقديم مبررات معقولة.

لأن الحق الذي تملكه مسجل في السجل العقاري، فإنه يخضع لقوانين العقارات. و وفقا للوائح الموجودة في قوانين العقارات، يمكنك بيع سند الملكية الخاصة بك لمن تريد. ومع ذلك، فإن الشركة، التي هي على حد سواء المنتج والمنفذ، لديها الأولوية في الشراء من أجل ضمان عدم إلحاق الضرر بالمشروع أو بمفهومه الخاص. إذا أردتم بيع حق الملكية الزمنية الخاص بكم مقابل بدل معلوم، نرجو منكم أولا مراجعة الشركة المنفذة والمنتجة.

كما هو مذكور في المادة 63 من قانون ملكية الممتلكات، لا يجوز للمالكين المشتركين في ملكية عقار مقسم أو أجزائه، ما لم يتفق على خلاف ذلك في العقد، أن يطالبوا بتغيير الملكية المشتركة. يوجد شروط في عقد شراء الملكية الزمنية في مجمع Thermal Istanbul Residence والتي تمنع دعاوى من هذا النوع من أن تفتح. وعند النظر في كل من القانون والعقد، يمكن للمرء أن يستنتج أنه ليس من الممكن تقديم مثل هذه الدعوى.

تشير الأولوية في الشراء إلى الحق الاستباقي الذي يحتفظ به المساهمون المتبقون عندما يرغب أحد المساهمين في بيع حصته من الممتلكات المملوكة سواء كانت ملكية مشتركة أو ملكية زمانية. ويشار في عقد الملكية الزمنية أن صاحب هذا الحق هي شركة HASHIMI.

الطابو الخاص بكم سوف يعيش ! وكما يقول أسلافنا، "الموت هو حق (فقط) والميراث حلال". بعد وفاة صاحب الحق، عند الانتهاء من الإجراءات القانونية، فإن الوارثين يصبحون المالكين المشتركين للملكية الزمنية المحددة وفقا لأسهمهم الموروثة ومع سند الملكية المعد باسمهم. في هذه الحالة، القرار المتبادل من قبل أصحاب الحقوق بشأن الاستخدام هو في غاية الأهمية بالنسبة لنا، كذلك

هل يمكنني تأجير حق الملكية الخاص بي؟ هل يمكنني تأجيرها بشكل يومي؟ لديك الحق في تأجير الوقت الخاص بك. ومع ذلك، كما هو مفهوم، علينا أن نتعامل مع مثل هذه الحالات بحذر. وقد أدخلنا لائحة في عقد ملكية "الملكية الزمنية" من أجل ضمان عدم تضرر المفهوم وأصحاب الحقوق الآخرين. تتطلب هذه اللائحة موافقة شركة التشغيل على الشخص الذي تخطط لتأجيره في الوقت المحدد. لا يمكن تأجير الوقت الخاص بك إلا بعد الحصول على هذه الموافقة. وفقا لعقد الملكية الزمنية، يمكنك فقط تأجير الوقت الخاص بك بنفس شكل الشريحة الزمنية المعطاة لك أي 15 يوما. وبالتالي، لا يمكن أن يكون هناك سوى مستأجر واحد لكل فترة. لا يمكن تقسيم فترة الإيجار والإيجارات اليومية محظورة تماما.

الاستئجار اليومي ليس ممسموح لدينا

كمبدأ، يمكنك السماح لطرف ثالث لاستخدام الوقت الخاص بك مجانا. ومع ذلك، تطبق نفس القواعد المتعلقة بتأجيرالفترة الخاصة بك.

يحق لك الاستفادة جزئيا من حصة من الوقت الخاص بك وتأجيره للوقت المتبقي. عندما لا تنوي استخدام الفترة الخاصة بك جزئيا أو كليا، يمكنك وضعها في نظام التشغيل الخاص بالشركة أو المقايضة أو البيع. أو يمكنك تأجيرها للآخرين الذين يتوافقون مع قيمنا التشغيلية

وهي خدمة تقدمها شركة التشغيل التي تسمح للأطراف الثالثة التي تتوافق مع المفهوم لاستخدام الفترة التي لا تنوي استخدامها مقابل رسوم، دون أي التزامات أو ضمانات.

حق الملكية الزمنية هو حق مسجل في سجل الأراضي. وبسبب مركزها القانوني، يمكن أن تستخدم كضمانة ويمكن أيضا أن يتم الحجز عليها أيضاً.

العقارات والأقسام المستقلة تحتاج بلا شك للرعاية والإصلاح. وقد تم تقسيم جميع الأجزاء المستقلة إلى 24 فترة لمدة خمسة أيام. وبالتالي، فإن الأجزاء المستقلة ستكون شاغرة لمدة خمسة أيام كل عام. وخلال هذه الأيام الخمسة، سيتم تجديد الأجزاء المستقلة والمناطق المشتركة وإصلاحها. ويشير مصطلح "إصلاح كبير" لمدة خمسة أيام المذكور في التشريع إلى هذا بالضبط.

من أجل عدم المساس براحتك، سيتم إجراء الترميم قبل انتهاء العمر الافتراضي للأثاث. ما هو أكثر من ذلك، يجب أن نضع دائما في الاعتبار أن االإسراف حرام في الإسلام. بعد الترميم، سيتم التبرع بأثاث القابل للاستخدام إلى جمعية أو منظمة توزعها على المحتاجين نيابة عن جميع أصحاب الحقوق وسيتم إعلامك بالتبرع

يمكنك التأكد من أن شركة التشغيل سوف تفعل كل ما في وسعها لضمان أن لا يحدث هذا. وإمكانية حدوث ذلك قريبة من الصفر. يتم تحديد أوقات تسجيل الدخول / المغادرة بشكل واضح في عقد ملكية مشاركة الوقت. ومع ذلك، إذا كنت لا تزال ترغب في معرفة ما يمكنك القيام به في هذه الحالة، فقانون الملكية واضح جدا وفقا للمادة 64 من قانون الملكية: "أصحاب الحق في الملكية الزمنية ملزمون بترك وتسليم العقار أو الأقسام المستقلة التي استخدموها للمالكين الجدد الذين لهم الحق في الاستخدام للفترات الأخرى.. وفي حالة عدم الإخلاء في نهاية الفترة الزمنية المحددة، سيتولى القانون إخلاء الممتلكات فورا وفقا لتوجيه حاكم المنطقة دون الحاجة إلى إشعار آخر. ولا يمكن لأي طلب آخر إلى إدارات الدولة الإدارية أو القضائية منع الإجلاء أو وقفه. وحقوق الأشخاص المعنيين محجوزة بموجب القانون والعقد".

عدد الأشخاص الذين يمكن أن يستفيدوا من الجزء المستقل في نفس الوقت يتم تحديده من قبل عقد الملكية الزمنية وتم تحديد العدد الأقصى للأشخاص المسوح لهم بالبقاء في ذات الوقت بشخصين بالغين و 3 أطفال شخصين بالغين وثلاثة أطفال.

هل يمكنهم المجيئ للقيام بزيارتي؟ نعم، بشرط ألا يتم تجاوز الحد الأقصى لعدد الأشخاص الذين يمكنهم الاستفادة من الشقة،. ويسعدنا استضافة واستقبال ضيوفكم الذين سوف يأتون لزيارتك داخل اليوم في اللوبي الخاص بالمجمع.

سوف يتم القيام بالعزل الصوتي والحراري للمبنى باستخدام أكثر التقنيات تقدماً.

Thermal Istanbul Residence سيتم بناء مجمع السكني باستخدام أحدث التقنيات المبتكرة لضمان عدم تعرضه للأذى في الزلزال.وبالإضافة إلى ذلك، يتمتع أصحاب الملكية الزمنية بتأمين ضد الكوارث ومن دون دفع أي مصاريف إضافية.

لقد تم تخصيص العديد من المرافق المشتركة التابعة للعقار والتي من المخطط أن تقدم لكم الخدمات بالإضافة إلى المنتجع الصحي و والمخصص لشركة التشغيل. تم تخصيص بعض الاعمال الضرورية ولم يتم تخصيص البعض الآخر منها والمذكورة في العقد الخاص بالملكية الزمنية. سوف يتم استخدامها وفقا للقواعد الموضوعة والمذكورة من قبل الشركة المشغلة.

CI (منظمة المنتجعات والشقق الفندقية الدولية)وهي منظمة العطلات الدورية والتمليك الدوري.Thermal Istanbul Residence إن مجمع ليست عضوا في هذه المنظمة لأن برنامج التبادل غير متوافق مع القيم الأسرية الإسلامية.

للأسف نعم. كانت هناك العديد من مشاريع التمليك الزمني في تركيا على مر السنين. فشل بعضهم في المرحلة الأولى وأصبح البعض غير قابل للاستخدام أثناء التشغيل. وبطبيعة الحال، هناك عدد قليل من المشاريع المثالية التي لا تزال في الأعمال التجارية والمشاريع الجديدة، كذلك. ولأن الشعب التركي ليس قارئ متعطش ولا يدرك بما فيه الكفاية حقوقه رغم نواياه الطيبة، فقد تم استخدامهم للاستفاده منهم بشكل سيئ في مناسبات عديدة. العطلة الدورية والملكية الزمنية هي أيضا من بين الطرق المستخدمة في كثير من الأحيان للأنشطة الاحتيالية. ومع ذلك، أنت محظوظ ! الآن أنت تعرف ما يجب عليك الانتباه منه. اذا كانت لديك تجارب سيئة أو لأحد من معارفكم في هذا المجال فيمكنكم مشاركة تجاربكم تلك مع خبرائنا القانونيين وسف يتم نشرها من قبلهم على هذه الصفحة.

يتم إعداد الأجنحة لنقدم لكم الراحة الموجودة في فندق 5 نجوم. سيتم توفير قائمة الموجودات لك في كل تسجيل قدوم. تم تصميم أسلوب إدارتنا بحيث كل ما عليك القيام به هو "إحضار أمتعتك والقدوم فقط." والأثاث الذي سيتم استخدامه في الأجنحة يلبي جميع الاحتياجات الخاصة بك ويتم شراؤه من العلامات التجارية من الدرجة الفاخرة، وهو شامل لأدوات المطبخ.

تأتي تركيا في المرتبة الأولى في السباق لإساءة استخدام المفاهيم. لذلك، نحن لا نعطي تقييمات مبالغ بها، مثل النجوم السبعة أو ثمانية النجوم. المعايير الدولية الوحيدة التي يمكن استخدامها للمقارنة هي خمس نجوم. لن نقدم لكم راحة أقل من فندق خمس نجوم. نحن نعد لكم خدمة بقيمة "+5 نجوم".

ليس من السهل حساب متوسط أسعار الفنادق فئة 5 نجوم في إسطنبول، حيث نواجه حاليا أسوأ سنوات تتعلق بالسياحة في بلدنا؛ ومع ذلك، لا يزال بإمكانك حساب تكلفة الإقامة في فندق 5 نجوم ل 4 أشخاص (2 بالغين - 2 أطفال)، باستثناء وجبة الإفطار، بنفسك. عند حساب التكلفة، سوف تفاجأ بقصر المدة اللازمة لاستعادة المبلغ المدفوع من قبلك للحصول على ملكية زمنية في مجمعنا ..

نود أن نذكر بما كنا قد ذكرناه سابقا بهذا الخصوص. بأن مجمع Thermal Istanbul Residence هو أحد مشاريع HASHIMI GROUP. وقد أسس لكي يقوم بأعمال التمليك الزمني (التمليك الدوري) وهو ذات خبرة وجودة في هذا المجال. عمل مجمع Thermal Istanbul Residence هو فقط هذا المجال و قد أسس من قبل HASHIMI لهذا الغرض وسوف تتم إدارته وتشغيله من قبل شركة الهاشمي للأعمال. لقد تم تأسيس مجمع Thermal Istanbul Residence من أجل حصوله على شهادة التشغيل الحلال وسوف يتم تشغيله طبقاً لقواعد وشروط هذه الشهادة. سوف تؤمن HASHIMI جودة تشغيل منقطعة النظيرس.

سوف تقومون بدفع أجرة المقدار المستهلك من قبلكم في أقسامكم المستقلة فقط. يمكنم الاستهلاك على القدر الذي تريدون وذلك بتعبئة البطاقات مسبقة الدفع المخصصة لهذا الغرض. لا نقوم بوضع أي أجور إضافية فوق الأجور المحددة من قبل شركات التوزيع لهذه الخدمات.

تعد عملية تشغيل نقل وبيع الملكية الزمنية من أهم عمليات تشغيل العقارات ويجب أن تكون ذات جودة عالية لتستطيع المتابعة. دفع العائدات المحددة في عقد الملكية الزمنية هو شرط لدوام تأمين هذه الجودة. العائدات الخاصة بكل ملكية زمنية يجب أن تدفع سنويا و في تاريخ استخدام العقار كحد أقصى.

HASHIMI ترفض بشدة خداع الناس والهدف من شركة التشغيل ليس لتحقيق الربح ولكن لتقديم خدمات ذات جودة و استدامة. سوف يتم قراءة جميع البيانات المالية لشركة مجموعة الهاشمي السكنية في اجتماعات مجلس الإدارة.

قيمة العائدات السنوية التي يتم دفعها من قبل أصحاب الملكية الزمنية هي كالتالي: بالنسبة للأجنحة الديلوكس والتي هي عبارة عن شقة (1+1) فسوف تكون قيمة العائدات الخاصة بها هي ما يعادل 320 دولار أمريكي بالليرة التركية. بالنسبة للأجنحة الكبيرة والتي هي عبارة عن شقة (2+1) فسوف تكون قيمة العائدات الخاصة بها هي ما يعادل 420 دولار أمريكي بالليرة التركية.

كل خمس سنوات، خلال السنوات التي تنتهي في 3 أو 8

استبدال الأثاث وإجراء الإصلاحات والترميم كل خمس سنوات ضرورية نظراً للعمر الافتراضي للأثاث والشقة. لذلك سيتم مضاعفة تكلفة الصيانة في السنوات التي تنتهي ب 3 و 8.

للحصول على الجودة المستدامة والراحة، يجب أن تدفع تكاليف الصيانة بانتظام. إذا لم يدفع المالك تكاليف الصيانة، سيتم تنفيذ الإجراء المحدد في خطة الإدارة وعقد الملكية الزمنية. لا يمكن للمالك استخدام شقته دون دفع تكاليف الصيانة لذلك العام.

لا يوجد لدينا أية مشكلة في هذا الخصوص، يمكنكم التملك في الوقت الذي تختارونه. جميع العائدات السنوية للتمليك الدوري هي نفسها.

إن قيمة العائدات هي قيمة ثابتة. سوف تقومون بدفع المبلغ المحدد سواءً استخدمتم العقار لمدة 15 يوماً أم لم تستخدموه أبداً.

نود أن نذكر بما كنا قد ذكرناه سابقا بهذا الخصوص. بأن مجمع Thermal Istanbul Residence هو أحد مشاريع HASHIMI GROUP. وقد أسس لكي يقوم بأعمال التمليك الزمني (التمليك الدوري) وهو ذات خبرة وجودة في هذا المجال. عمل المنتجع الصحي في مجمع Thermal Istanbul Residence أسس من قبل HASHIMI وسوف تتم إدارته وتشغيله من قبل شركة الهاشمي للأعمال. سوف تؤمن HASHIMI GROUP تشغيلاً ذو جودة عالية.

يمكنكم استخدام المنتجع الصحي خلال الأوقات المحددة لكم والمذكورة في عقد التمليك الزمني. من الممكن استخدام المنتجع الصحي في الأوقات الأخرى وفقاً للأوقات التي يكون فيها المنتجع مساعداً و بأجرة مخفضة.

المنتجع الصحي التابع لمجمع Thermal Residence هو لكم. لن تقوموا بدفع أي أجرة للدخول والاستخدام العام. العناية الشخصية والاستخدام الخاص سوف يكون مأجور طبعاً.

من الممكن دعوة ضيوفكم إلى المنتجع الصحي وذلك مقابل أجرة مخفضة و وفقا للأوقات التي يكون فيها المنتجع مساعداً

لقد اتخذنا جميع التدابير اللازمة للضمان والحفاظ على النظافة، ولقد خططت جميع أنظمة التشغيل لدينا وفقا لذلك. وسوف نتلقى أيضا مساعدة مهنية في هذا الصدد.

مجمع Thermal Istanbul Residence صادق و شفاف لأبعد درجة بخصوص الأسعار. لن يكون هناك تخفيض على الأسعار اذا لم تستخدموا المنتجع الصحي.

المياه الحرارية التي سيتم استخدامها في مجمع Thermal Istanbul Residence السكني له آثار علاجية للأمراض التالية وفقا لبلدية إسنيورت: · أمراض الروماتيزم، التهاب المفاصل الروماتويدي (التهاب المفاصل الروماتيزم) · التهاب الفقار اللاصق (نوع من المرض الذي يصبح فيه العمود الفقري غير متحرك بمرور الوقت) · هشاشة العظام (تكلسات) · الروماتيزم الأنسجة الرخوة (فيبروميالغيا، آلام المفاصل) · أمراض القرص مثل سرطان عنق الرحم والفتق القرص الفقري، عرق النسا · اللفافة - أمراض وتر · أمراض المرارة والكلى وأمراض المسالك البولية · آلام الظهر والرقبة الميكانيكية · تصلب المفاصل الذي يحدث بعد أنواع مختلفة من العمليات الجراحية العظمية · أمراض المعدة والأمعاء (اضطرابات الجهاز الهضمي) · الأمراض العصبية (آلام الأعصاب والشلل مثل الألم العصبي) · أمراض العضلات · تعزيز الجسم من خلال تنظيم نسب الحديد، والقضاء على نقاط الضعف · جميع المشاكل الإجهاد والإجهاد ذات الصلة · الأرق، مزاجه قصيرة، والتعب الجسدي والعقلي، والنسيان · العناية بالبشرة · آلام مزمنة ...

لقد تم التخطيط لمسجدين للرجال والنساء مع مواضئ في مشروع Thermal Istanbul Residence السكني.

Thermal Istanbul Residence في مجمع السكني، سيكون هناك مطعم يدعى كافيه-بيسترو. يمكنك تناول العشاء هنا مقابل رسوم سيكون من المفيد أن نكرر أن جميع الشقق تشمل المطابخ والأواني اللازمة لإعداد جميع أنواع الأطباق

هناك ملعب في بهو المجمع السكني. سيتم استخدام هذه المنطقة وفقا للقواعد التي وضعتها شركة التشغيل

نعم، سوف يكون هناك مركز تجميل خاص للنساء. بالإضافة إلى مصفف شعر للنساء وحلاق للرجال بشكل منفصل.

منذ اليوم االأول لبداية المشروع، أكثر من عشرين من المصممين الداخليين كانوا يعملون بجد لتزيين الشقق في الطريقة الأنسب والأكثر راحة بالنسبة لكم. لا يمكن تغيير التصميم والأغراض الأساسية الموجودة.

نحن نقول لكم أحضروا أمتعتكم فقط وتعالوا. يمكنكم إحضار أغراضكم التي تحتاجونها للاستخدام الشخصي طبعا.

سوف يتم تنظيف كل الشقق مرتين أسبوعياً من قبل شركة التشغيل. إذا أردتم الحصول على خدمة التنظيف اليوم فسوف يمكنكم ذلك بشكل مأجور ومنفصل.

مرتين أسبوعيا. سوف يتم إعطائكم عدد كافي من الشراشف والأغطية في الأيام التي يتم فيها التنظيف. من منطلق الخصوصية سوف يتم مراقبة عملية تغيير الشراشف المتسخة بالنظيفة من قبل مسؤول الأمن في طابقكم وذلك لضمان عدم حصول أي مشكلة أو مساس بأغراضكم الشخصية، اذا لم تريدوا ذلك بسوف يتم تسليم الشراشف النظيفة لكم في الغرفة من دون القيام بعملية تغييرها.

مرتين أسبوعياً وذلك تزامناً مع عمليات التنظيف الدورية.

وفقا لقواعد العائلة الإسلامية – التركية والتي تم تخطيط مشروع Thermal Istanbul Residence استناداً عليها، يمنع منعاً باتاً استهلاك أو شرب المشروبات الكحولية داخل مجمعنا وحتى في الغرف الخاصة بكم.

يمكنك التدخين فقط في المناطق المفتوحة. وهو ممنوع في باقي المناطق. ويشمل هذا المنع شققكم أيضا؛ تتطلب الإجراءات المخالفة لهذا التقييد عقوبات صارمة بموجب عقد الملكية الزمنية..

لن يكون هناك خدمة للغرف. وذلك لأننا نرى أن الأروقة الخاصة بالطابق هي مناطق ذات حرمة وخصوصية.